Vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier locatif ? Investir dans la colocation constitue une option à envisager. En effet, elle s’avère bénéfique. Elle permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. De plus, grâce à cet investissement, vous trouverez facilement des locataires et profiterez d’une bonne rentabilité. Toutefois, il peut être difficile de réaliser un tel investissement, surtout quand on en ignore les facteurs de réussite. Quelles sont les conditions à remplir pour réussir votre investissement dans la colocation ? Nos réponses.
Les avantages de l’investissement dans la colocation
Tout bailleur qui souhaite investir dans l’immobilier locatif dispose de plusieurs options. Investir dans la colocation dans une grande ville en est une. Cette solution, prisée par des milliers de propriétaires français, reste avantageuse. Passons en revue quelques-uns de ses bienfaits.
Acheter des propriétés moins coûteuses
En général, les prix au m² sont dégressifs, lorsqu’on souhaite faire un achat immobilier. Plus l’espace est grand, moins il coûte cher au m². Ainsi, partant du principe que pour une colocation, il faut un espace relativement grand pour accueillir plusieurs colocataires, le prix de l’emplacement devient moindre. Autrement dit, vous achetez votre espace moins cher que dans le cas d’un studio à louer à une personne.
Profiter d’une meilleure rentabilité
Investir dans la colocation permet d’avoir une meilleure rentabilité. Les statistiques le prouvent. En France, la location nue présente une rentabilité d’environ 6 % brute (moyenne française, elle peut être bien inférieure dans les grandes métropoles). À l’opposé, avec la colocation, ce chiffre peut dépasser la barre des 10 %. C’est le signe que la rentabilité de cet investissement augmente considérablement. Autant en profiter.
Trouver rapidement des preneurs
Avant de faire un investissement dans l’immobilier locatif, il convient d’en calculer le ROI. Dans le cas de la colocation, il s’avère positif, puisque vous trouverez forcément des candidats à la location dans une ville qui comprend une population étudiante et de jeunes actifs. D’ailleurs, la colocation est la forme de location favorite de plusieurs catégories sociologiques : les étudiants, les séniors, les jeunes actifs ou encore les familles monoparentales.
L’aspect fiscal
Il est évident qu’un espace de coliving sera plutôt loué meublé, les populations qui l’occupent étant demandeuses de ne pas avoir à gérer de déménagement de meubles à l’arrivée et au départ. C’est justement grâce à ce statut de logement meublé que le propriétaire bailleur bénéficiera d’un avantage fiscal extrêmement intéressant ; c’est d’ailleurs tout l’intérêt de louer un logement meublé. Le propriétaire aura en effet la possibilité de déclarer la location de son bien auprès du service des impôts sous le régime réel simplifié. Que cela signifie-t-il ? Qu’il pourra déduire toutes les charges, DONT l’amortissement de la valeur de son bien, pour annuler quasiment ses revenus et ne payer aucun impôt. Pour faire simple (en réalité, le calcul est un peu plus complexe), un bien acheté 100 000 € et qu’on choisit d’amortir sur 20 ans, permettra de déduire 1/20 ème x 100 000 € = 5 000 € par an. Si le logement est loué 450 €/mois (donc 5400 €/an), vous voyez donc que la quasi-totalité des revenus est effacée par la charge d’amortissement (5000€). L’impôt sera donc quasiment nul. Si on ajoute les frais de gestion ou quelques travaux, alors on peut dire avec certitude que le propriétaire ne paiera pas d’impôt.
Les techniques pour investir dans la colocation avec efficacité
Investir dans la colocation donne la possibilité de bénéficier d’un excellent ROI. Mais pour y parvenir, il est conseillé de mettre en œuvre diverses techniques. Elles sont efficaces pour optimiser votre investissement dans l’immobilier locatif. Votre rentabilité augmentera.
Bien sélectionner la ville dans laquelle investir
En matière de colocation, il est possible d’investir dans la pierre dans de nombreuses villes françaises. Cependant, certaines villes sont plus rentables que d’autres. Par exemple, les villes étudiantes sont le paradis de la colocation. Elles offrent davantage de garanties pour trouver des candidats. Des villes comme Montpellier, Lille, Lyon, Strasbourg, Paris et Bordeaux figurent dans le classement des villes qui attirent le plus d’étudiants. De fait, si vous prévoyez d’investir dans la colocation et espérez des retours, ces villes peuvent vous intéresser.
Choisir le bon bien immobilier
S’il est vrai qu’il faut bien choisir la ville dans laquelle investir, il ne faut pas perdre de vue qu’il est aussi indispensable de sélectionner le parfait bien immobilier. Plusieurs options sont possibles. Toutefois, il est fortement recommandé de préférer un bien dont la superficie est grande. Cela permet, en cas de travaux, d’optimiser l’espace pour accueillir les colocataires.
Meubler la colocation et refaire la décoration
Pour qu’un investissement locatif soit bénéfique, il convient de diversifier les options dont on dispose. Entre autres, il est utile d’apporter des modifications, de refaire la décoration et de meubler l’intérieur. Certes, réaliser ses travaux peut nécessiter un investissement considérable. Néanmoins, cela s’avère utile pour donner plus de valeur au bien immobilier.
Par ricochet, en fonction des caractéristiques de la maison ou de l’appartement, vous pouvez en augmenter le loyer. Une colocation dans laquelle chaque chambre dispose d’un bureau, d’une lampe de travail, d’un lit, de placards de rangement et d’autres pièces, ne sera pas au même prix qu’une autre chambre dans laquelle aucun de ces équipements ne se trouve. Au besoin, recourez aux services des équipes professionnelles de BTP pour rendre la maison ou l’appartement plus beau et attirant.
Utiliser les sites de colocation
Investir dans la colocation nécessite de rechercher des locataires sérieux. Pour cela, il est possible de s’offrir les services d’une agence immobilière. Mais il faudra éventuellement prévoir un budget important. Entre les frais de ces agences, le suivi du dossier et l’accompagnement, le budget peut rapidement s’envoler.
À l’inverse, vous pouvez faire appel à notre entreprise pour la création et la mise en place de votre investissement. Nouvelles Tribus est spécialisée dans la gestion de bien en coliving (en colocation) de la phase de montage jusqu’à l’encaissement des loyers. Prenez contact avec nous pour discuter de votre investissement souhaité et nous tâcherons de vous aider.
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Si vous souhaitez habiter dans un logement en coliving, appelez nous au 0650388235 ou envoyez nous un mail à contact@nouvelles-tribus.com
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