Vous vous êtes enfin décidé à vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, mais vous avez encore quelques points d’ombre à éclairer. La location des résidences conçues pour accueillir les seniors autonomes et les étudiants étant en plein essor, un bon investissement dans une résidence de service vous permettra donc de faire une bonne affaire. Mais, encore faut-il savoir où investir et comment procéder. Retrouvez les informations nécessaires dans cet article.
Quels sont les avantages liés à l’investissement dans une résidence de service ?
Penser à investir dans ce type de logement comporte plusieurs avantages. En premier lieu, la rentabilité qui s’établit entre 3,8 et 4 % avant impôts. De plus, vous n’aurez pas à subir les contraintes liées à la gestion locative, car elle sera entièrement à la charge de l’exploitant.
Vous bénéficiez en plus de ce qu’on appelle le « dispositif Censi-Bouvard » (encore valide jusqu’en décembre 2021) qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’achat en hors taxes du logement qui se trouve dans une résidence de service.
La seule condition à respecter pour bénéficier de cette réduction est de louer le logement pour une période de neuf ans au moins. La réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier est de 33 000 euros maximum, c’est-à-dire 3 666 euros chaque année pendant neuf ans.
Les différents types de résidences dans lesquels vous pouvez investir
Dans le monde des résidences de services, il existe principalement 4 types et elles ont chacune leurs spécificités. Il s’agit :
- Des résidences étudiantes ;
- Des résidences seniors : Comme son nom l’indique, dans cette catégorie, vous retrouvez les résidences hôtelières, établissement d’hébergement, maisons de retraite spécialement pour les personnes du 3e et 4e âge ;
- Des résidences d’affaires : Il s’agit ici des résidences qui font la concurrence à l’hôtellerie classique. Ils sont équipés pour proposer un cadre plus convivial et offrir des services qu’offrent peu d’établissements hôteliers.
- Des résidences de tourisme : ici vous retrouvez les résidences liées au tourisme un peu partout que ce soit pour une visite au bord de la mer ou encore en montagne.
Vous avez la possibilité de faire un choix parmi ces 4 types de résidences pour faire votre investissement. D’après certaines personnes dans le domaine, certaines résidences semblent plus lucratives que d’autres. Il va donc falloir étudier le marché, peser le pour et le contre dans chaque situation afin de faire un choix.
Bien choisir son investissement
Si vous souhaitez réussir votre investissement dans une résidence de service, il va vous falloir prendre en compte plusieurs éléments. Il est important de choisir un immeuble bien placé et de qualité, car cela est stratégiquement important pour vos revenus ainsi que pour le ou les futurs locataires. Vous devez ensuite vous assurer que vous ne surpayez pas l’immeuble.
Le prix pour le bien que vous souhaitez acquérir doit être similaire ou se rapprocher du prix d’un logement neuf dans le quartier. Il faut penser à vérifier la solidité financière de l’exploitant, car une défaillance de sa part est synonyme d’une perte financière pour vous. Afin d’éviter ce type de problème, il est conseillé de se tourner vers des acteurs de référence.
Vous signez un bail commercial avec lui d’une durée qui varie entre neuf et onze ans, renouvelable. Le bail comporte le montant du loyer, sa durée, son indexation dans le temps ainsi que la répartition des charges entre vous et le locataire.
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