Riche et attrayante, la ville de Lyon est classée troisième ville de France. Face à sa démographie croissante et son fort dynamisme économique, cette métropole européenne renforce son attractivité sur le marché de l’immobilier, et devient propice aux investissements immobiliers locatifs rentables, avec de forts potentiels de plus-value à la revente..
Une ville forte et attractive…
La capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne habite près de 516 092 habitants selon le dernier recensement de 2020, et continue de voir sa population s’accroître chaque année. D’après l’étude de l’INSEE en 2017, la métropole de Lyon compte une augmentation de plus de 120 000 habitants en 10 ans. Cette hausse des chiffres est également liée à la grande activité économique de la ville qui la classe seconde, selon le PIB, après Paris. En effet, le développement du marché du travail attire davantage la population à vivre en régions, en zone urbaine, ce qui explique la forte et constante demande de logement au centre-ville.
Cosmopolite, Lyon est la deuxième ville étudiante de France (toujours après l’Île-de-France), et est élue en 2019-2020 comme la deuxième meilleure métropole étudiante. Elle dispose d’un réseau de transport très performant (métro, tram, bus, vélos et trottinettes en libre service, gares, aéroport…) qui couvre toute l’agglomération afin que chaque résident lyonnais puisse se déplacer facilement. De plus, la richesse et la diversité de ses quartiers offrent un cadre de vie idéal selon les goûts et intérêts de chacun. Lyon est également appelée « ville lumière » grâce aux nombreux événements culturels et festifs qu’elle organise, comme la fête des lumières ou encore les nuits de Fourvière. Ces divers événements permettent d’entretenir une grande activité touristique, en plus de son patrimoine architectural admirable. Ainsi, la densité du patrimoine lyonnais favorise la location étudiante, de jeunes actifs ou saisonnière, et permet donc aux investisseurs lyonnais de disposer d’un très bon rendement locatif.
L’investissement locatif à Lyon…
Étudiants, jeunes actifs et/ou familles sont séduits par les différents cadres d’arrondissement et la qualité de vie, la richesse de son patrimoine architectural, sa généreuse gastronomie ainsi que sa position géographique de carrefour stratégique qui renforce davantage le dynamisme de cette ville. Lyon dispose alors de nombreux atouts qui rendent l’investissement locatif très attractif. Selon les derniers chiffres de 2018 présentés par l’INSEE, la part de locataires sur le parc total des habitants se situe à 64 % à Lyon.
Les prix de l’immobilier ne cessent d’évoluer à la hausse d’année en année. Si vous cherchez à acheter un logement pour le louer et bénéficier d’une rentabilité, il faut se diriger vers de la colocation/ location comme le « coliving ».
L’habitat partagé sur le modèle du co-living est une sorte de colocation, prioritairement développé en milieu urbain dans les principales métropoles. Ce nouveau type d’hébergement offre à la communauté des espaces communs favorables aux interactions sociales, ainsi que des espaces privatifs. Il inclut également des services supplémentaires dans le loyer (équipements, services numériques, facility management, activités…) et induit une absence totale de gestion administrative pour le locataire, pour tout ce qui est assurance, concessionnaires, etc. . Plusieurs types de logement peuvent être conçus en fonction du nombre de pièces, comme des studios, résidences, appartements. La durée d’occupation des lieux par les locataires est variable, les occupants étant étudiants, jeunes actifs, ou détachés/ expatriés. La demande étant forte, le taux de vacances locatives est très faible.
Aujourd’hui, le marché du coliving est peu répandu avec un peu plus de 5 000 places comptées en île-de-France. Cependant, ce nouveau mode d’hébergement tente à continuer de se développer dans les métropoles françaises. Vous êtes à la recherche d’un bien et souhaitez investir dans un logement de coliving ? N’hésitez pas à visiter notre site Internet pour plus d’informations ou pour réaliser votre projet !
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